I consigli per chi cerca casa.
Ti spiegheremo nel dettaglio quali sono i passi giusti da fare quando si sta cercando una nuova casa in cui abitare. Infatti, è facile ricevere fregature, ma grazie ai nostri consigli questa tua ricerca produrrà risultati soddisfacenti.
Facciamo una premessa: cercare casa da soli non è sbagliato. Noi consigliamo sempre di farsi aiutare da un’agenzia affidabile, che ti faccia accompagnare da uno dei suoi più bravi e intraprendenti agenti, perché durante le fasi in cui si tratta per il prezzo di un immobile, una volta che avrai trovato qualcosa che desideri, la presenza dell’intermediario sarà centrale.
Naturalmente, nella prima parte, quella nella quale ancora stai vagando in cerca di annunci interessanti, forse pensi che avere una persona intorno che ti contatta ogni due e tre e che fissa appuntamenti per costringerti a guardare immobili anonimi e privi di qualsiasi fascino sia una zavorra evitabile.
Non sempre è così con un’agenzia immobiliare. Anzi, oramai la maggior parte delle più grandi società (a volte persino quelle medie e piccole) hanno un loro portale, che mostra allo stesso modo della vetrina di un negozio tutte le proposte immobiliari del loro arsenale.
Parla direttamente, non usare i messaggi
Quando trovi una casa che ti piace, quello che devi fare immediatamente è… no, non è compilare il form presente sul sito e inviare una mail. Purtroppo non hai la sicurezza che questa venga letta e che nel frattempo l’agente non stia trattando con un’altra persona. Prendi subito lo smartphone e chiama al numero dell’agenzia, che è sempre riportato, se non addirittura a quello del proprietario di casa, se viene inserito nell’annuncio. Il contatto diretto ti offrirà molte più chance.
Come scegliere l’agente giusto
L’agente immobiliare giusto ha dei requisiti fondamentali, non si scappa. Ecco riportati alcuni punti ai quali dovrai prestare attenzione, per capire se hai a che fare con un vero professionista:
- l’agente non ritarda
- ti fornisce tutti i dettagli sulla casa che desideri (e anche di più) senza sviare
- durante la visita non si pone a sostenere quel che dice il proprietario, ma è sempre dalla tua parte e indaga con te su tutti gli eventuali intoppi per farti avere il trattamento migliore possibile
- cerca sempre di trattare sul prezzo (il suo scopo non è trovare un pollo da spennare, ma farti avere la casa dei tuoi sogni a un prezzo ragionevole)
Inoltre teniamo presente che ogni agente immobiliare ha delle percentuali più o meno fisse che riceve, nonostante che bisogna ricordare che esiste la libera negoziazione. La percentuale varia un pochino in base alla città dove avviene la trattativa e può variare dal 2 al 5 per cento.
Ma la cosa più importante da curare e da analizzare quando si compra una casa è legata alla verifica documentale e nello specifico:
- documenti condominiali
- provenienza dell’immobile
- metri quadri effettivi e commerciali
Inoltre prima di andare in profondità nella trattativa dovrai avere in testa in maniera molto chiara quanti soldi vorrai spendere al massimo:se non hai le idee chiare rimanda la decisione.
