L’aumento della domanda per l’acquisto della casa a Olbia.
Nonostante Olbia sia una delle città più care per la casa, la domanda immobiliare continua a crescere. Stando dall’ultima analisi elaborata da Tecnocasa, la città gallurese, nel mese di gennaio 2023, ha visto un incremento di persone interessate a investire sull’acquisto di una casa.
La richiesta delle case
Olbia, infatti, è tra i Comuni nell’Isola che ha visto un incremento della domanda, soprattutto per i trilocali (56,9%), seguito dai bilocali (32,9%). Meno appeal riscuotono le case di dimensioni più grandi, probabilmente per gli alti costi o per la crescita delle famiglie single o con pochi figli. Infatti, a Olbia, la domanda immobiliare di quadrilocali ha interessato solo il 7,1% delle persone. Ancora meno per le case a 5 locali, richieste solo dallo 0,6% delle persone. In città è altrettanto bassa la richiesta di monolocali, che si ferma solo al 2,5%.
Nella città gallurese, a gennaio del 2023, i clienti si sono interessati verso case medio-piccole e questo dato è maggiore rispetto a città come Cagliari e Sassari. Nei due capoluoghi di provincia la domanda è sensibilmente più alta per i quadrilocali (Cagliari= 21,9% e Sassari=20,9%). Tuttavia, la domanda per i trilocali e i bilocali è maggiore anche nelle due città.
Dopo il picco raggiunto nell’autunno del 2022, il valore delle case a Olbia è diminuito leggermente. Tuttavia, nel mese di marzo 2023 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 3.126 euro al metro quadro, con un aumento del 5,11% rispetto a marzo 2022 (2.974 euro/m²). Gli affitti, invece, hanno visto una crescita maggiore e questo forse ha spinto la corsa agli acquisti. A marzo 2023, infatti, per gli immobili residenziali in affitto a Olbia sono stati richiesti in media 20,94 euro al mese per metro quadro, con un aumento del 10,85% rispetto a marzo 2022. Un report di Idealista aveva infatti classificato Olbia tra le città più care in Italia per quanto riguarda gli affitti delle abitazioni.
| ANALISI DELLA DOMANDA – Gennaio 2023 | |||||
| CITTA’ | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali |
| CAGLIARI | 2,5% | 23,5% | 49,8% | 21,9% | 2,3% |
| OLBIA | 2,5% | 32,9% | 56,9% | 7,1% | 0,6% |
| SASSARI | 1,8% | 18,1% | 57,9% | 20,9% | 1,3% |
| TORTOLI’ | 1,2% | 27,4% | 61,3% | 10,1% | 0,0% |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
